Kategori: Okategoriserade

Mars 2021

Här kommer information om projekt som vi i styrelsen har genomfört eller planerar att genomföra och gemensamma aktiviteter framåt för att du som medlem ska ha lite bättre koll på vad som är på gång i föreningen.

Föreningsstämma

Vi i styrelsen planerar att hålla föreningsstämma den 27 maj så “save the date” redan nu. Stämman kommer att covid-anpassas med större lokal än vanligt, rekommenderat avstånd samt möjlighet att närvara digitalt. Mer information om denna anpassning kommer i kallelsen. Om pandemi-läget har förändrats när vi närmar oss kan datum och mötesstruktur komma att ändras. 

Valberedningen söker nya medlemmar till styrelsen då nuvarande ledamöters mandat går ut i samband med kommande stämma. Hör av dig om du är intresserad av att kunna vara med och påverka: miastamming@hotmail.com eller hultros@gmail.com

Vårstädning

Snart är det dags för vårstädning! Vi återkommer inom kort med ett datum för denna gemensamma aktivitet. Förhoppningsvis kan trädgårdsmästaren Josefin, som var med i höstas, leda oss igen. Fin möjlighet för oss att bolla idéer kring hur vi vill göra det mer trivsamt och blomstrande! Har du redan nu idéer gå med i Facebookgruppen “Trädgården på Metargatan 5” och skriv där eller maila oss på styrelsen@langreven14.se. 

Vi vill även passa på att påminna att de som hyr ut till hyresgäster i andra hand förväntas delegera ansvaret till dessa om det är så att du som bostadsrättsägare inte själv kan närvara. Vi var många som deltog i höstas men vi kunde ha varit ännu fler som delade ansvaret att ta hand om våra gemensamt ägda ytor.

Balkonger

Balkonggruppen (som bildades efter föreningsstämman i fjol) har fått in svar från 72% av våra Brf-medlemmar på den intresseförfrågan som har skickats ut. Av de som hittills har svarat är alla positivt inställda. Gruppen fortsätter eftersöka svar från övriga. 

Det har förts ett samtal med Stadsbyggnadskontoret som är skeptiska pga husets historiska estetik men de välkomnar samtidigt en bygglovsansökan för att behandla ärendet. Balkonggruppen har fått in en offert från företaget som byggt våra grannars balkonger. Efter samtal med styrelsen i grannhuset har vi förstått att det varit en utdragen byråkratisk process medan bygget i sig har gått smidigt och de är väldigt nöjda med resultat. 

Styrelsen planerar att öppna upp för en diskussion på föreningsstämman i maj kring att ansöka om bygglov för balkonger.

Avslutade projekt

Ventilation

OVK-inspektionen är nu klar och godkänd, efter att några lägenheter fått göra några mindre justeringar. Tack alla igen för gott samarbete!

Brandsäkerhet

Vi har ingått ett avtal med brandskyddsorganisationen Brandsäkra för att förbättra det systematiska brandskyddsarbete (SBA) som alla bostadsrättsföreningar förväntas ha på plats. Vi har låtit huset genomgå en brandskyddsinspektion och kommer härefter att göra vissa åtgärder för säkerheten i huset. 

Vi är alla ansvariga för att minimera risken för brand i våra egna lägenheter samt kommunicera och agera om en ser något riskfyllt i våra gemensamma utrymmen. För att fräscha upp våra kunskaper ska alla ha fått ett brandinformations-häfte i brevlådan från Brandsäkra. Hör av dig om du inte fått ditt häfte. 

Vi behöver även ha en brandskyddsansvarig i huset och tills vidare är det Maria Hurtig. Vi ser att någon tar över denna roll i samband med stämman efter en genomgång av vad det innebär.

Energideklaration

Vi har haft en energispecialist från Fastighetsägarna Service på besök som utfört en energideklaration. Den landade i att vi har: F i betyg (Från A-G i betygsskala). Vi kommer påbörja att se över vad vi kan göra för att förbättra betyget härnäst.

Renovering entré och trapphus

Arbetet med att fräscha upp entré och trapphus fortsätter och nu är äntligen det nya registret på plats! Nu inväntar vi bara en elektriker för att byta ut lampor, dörröppningsknapp och andra små detaljer för att vi medlemmar och våra gäster ska välkomnas till en entré i vacker, tidsenlig och enhetlig stil. 

Snöskottning 

Snön ser nu ut att ha lämnat oss för den här terminen men håll ändå koll på veckoschemat över ansvar ifall vädret skulle förändras framåt. Stort tack till alla som skottat och sandat under veckorna med snö hittills! 

Historien om Huset – Snart uppe på vår hemsida

Föreningens hemsida (langreven14.se) kommer inom kort att uppdateras med ett fantastiskt gediget journalistiskt arbete om huset på Metargatan 5 och områdets historia, skrivet av vår alldeles fantastiska hyresgäst Ulf Lonäs. Tack för ditt engagemang och för att du låter oss ta del av dina detaljerade kunskaper Ulf! 

Renovering av entrén

Entréns renovering är klar och nu inväntar vi bara att det nya registret ska komma på plats.

Snöskottning

Även om vi hittills inte sett många snöflingor så ber vi er anteckna vilken vecka du ansvarar för att snöskottningen blir av. En snöskottningsöversikt är uppsatt på entrédörren. Om man inte kan sin vecka, så fråga en granne om att byta.

Grantradition

För andra året i rad har en julgran förhöjt julstämningen i huset och passa på att njuta då den 8/1 lämnar oss.

Kommande projekt

Vi fortsätter att i år arbete med att upprusta vårt hus och trädgård, närmast ser vi på punkterna; brandskydd och energideklaration.

Påminnelse

Till er som ännu fortfarande inte yttrat era åsikter angående balkonger, vänligen svara snarast om hur era tankar kring ett eventuellt bygge går.

FÖRENINGSSTÄMMAN 2020

Höststämman gick av stapeln den 3 september och majoriteten av husets bostadsrättsinnehavare deltog. Maria Hurtig valdes in som ny ordinarie ledamot tillsammans med förra årets (på 2 år) invalda ledamöter Louise Hedenberg, Frida Hjelm, Erik Green Petersson och Karin Rimbäck varav sistnämnde fortsätter axla Ordförandeskapet. Suppleanter är Amanda Söderholm, Per Lundgren och Matilda Klasson. Som tidigare når du oss i styrelsen enklast på styrelsen@langreven14.se.

I samband med föreningsstämman tillsattes också en balkonggrupp för att undersöka möjligheten att ansöka om bygglov och kostnaden för att bygga balkonger.

STYRELSEBESLUT

Underhållsplan och årlig besiktning

Vi i styrelsen är överens om att vår förening behöver en underhållsplan med årlig besiktning och revidering på plats. Det verkar dessutom allt mer troligt att det snart införs krav i Bostadsrättslagen att alla bostadsrättsföreningar ska ha en underhållsplan. Med detta som bakgrund har vi därför sedan i somras tagit in flera offerter på detta uppdrag. Efter genomarbetning och noga jämförelse har vi nu valt att ge uppdraget till Fastum. Fastum kommer därför inom kort påbörja en besiktning av vår fastighet och ge oss en överblick på skicket på hus och infrastruktur samt en plan på nödvändigt underhåll de kommande åren.

RENOVERING AV ENTRÉN

Vi är också överens om att husets entré är i behov av renovering och uppfräschning och har därför kontrakterat ett antal firmor för hjälp med detta, bl.a. Stockholms Konservatorsatelje för att restaurera de vackra dekormålningarna på väggar och dörrar i entrén samt laga hålet i väggen. Vi har därtill ambitionen att byta glas på svängdörren samt putsa upp marmorgolven m.m. nu under hösten. Så snart kommer vi medlemmar och alla som hälsar på på Metargatan 5 mötas av en ännu mer inbjudande känsla!

HÖSTFINT I TRÄDGÅRDEN

Den 18e oktober samlas vi medlemmar och hjälps åt att snygga till och städa upp trädgården inför vintern. Vi har bjudit in en trädgårdsmästare som kommer att leda städdagen och hjälpa oss att lägga upp en plan för plantering och skötsel inför våren och framtida säsonger. Tillsammans kommer vi också att diskutera idéer om hur vi vill att trädgårdsytan ska utnyttjas och upplevas och vilka förändringar vi behöver genomföra för att nå dit. Vi kommer också på söndag ta ett gemensamt krafttag med att rensa bland cyklar i trädgård och gemensamma utrymmen.

Vi förväntar oss att alla som har möjlighet dyker upp på söndag och hjälper till att ta hand om och förvalta vårt gemensamma boende. Det komma att serveras fika och enklare lunch!

ÖVRIG INFO

Stadgarna finns nu uppe på hemsidan som efterfrågat (langreven14.se). Planerna med lokalen fortsätter vi att arbeta med. Vi är också på gång med att laga och sätta tillbaka grinden ut mot gatan igen efter klagomål på att obehöriga lätt kan ta sig in i vår trädgård.

SOMMARFINT I TRÄDGÅRDEN

Under juni kom vi igång med att snygga till trädgården ordentligt, stort tack till alla som var med och hjälpte till! Alla idéer och förslag på hur vi kan fortsätta hålla snyggt och fint är bara att fortsätta skicka in till oss såklart 🙂

FÖRENINGSSTÄMMA 2020

Efter att ha stämt av medlemmarnas önskemål så har styrelsen beslutat att skjuta på stämman till efter semestrarna, närmare bestämt i slutet av augusti. Förhoppningsvis gör detta att fler kan delta som vanligt på stämman. Datum är ännu inte slutgiltigt bestämt men preliminärt satt till 26 augusti. Officiell kallelse till föreningsstämma kommer att skickas ut i början av augusti med slutglitigt datum.

ÅRSREDOVISNING FÖR 2019

Årsredovisningen för 2019 är färdigställd och granskad av revisorn, och kan läsas/laddas ner här.

MEDLEMSINFORMATION VIA MAIL

Önskar du få medlemsinformationen skickad till dig via mail? Skicka i så fall ett mail från den adress du vill ha informationen till, till medlemsinfo@langreven14.se​.

FÖRENINGSSTÄMMAN

Under rådande omständigheter så undersöker styrelsen just nu möjliga alternativa former för föreningens årsstämma – alla medlemmar ska ha fått ett separat utskick om detta. Om du är medlem och inte fått utskicket, kontakta styrelsen@langreven14.se​ för mer information.

TRÄDGÅRDSINTRESSERAD?

Är du intresserad av att vara med i husets trädgårdsgrupp? Kontakta Karin Rimbäck på ​ karin@langreven14.se​ (eller skriv en lapp) så ordnar hon så att gruppen samlas för ett första planeringsmöte!

MEDLEMSINFORMATION VIA MAIL

Önskar du få medlemsinformationen skickad till dig via mail? Skicka i så fall ett mail från den adress du vill ha informationen till, till medlemsinfo@langreven14.se​.

OVK GENOMFÖRD – STORT TACK FÖR HJÄLPEN!

I februari genomförde vi som bekant OVK och lyckades få till inspektion i samtliga lägenheter under en och samma kväll, vilket underlättar arbetet väldigt mycket. Stort tack till alla för hjälpen och samarbete med nyckelinsamling och förberedelser.

NY TVÄTTMASKIN

Den nya tvättmaskinen har nu också hunnit vara på plats ett tag – instruktioner finns uppsatta bredvid maskinen.

VINDSSTÄDNING GENOMFÖRD

I februari städade vi det öppna området på vinden från gamla byggsopor och övergivna möbler. Tänk på att inte ställa lösa föremål utanför vindsförråden, och hjälp oss gärna att hålla det fortsatt städat. Lösa föremål på vinden utgör en brandfara och det bli i slutändan vi i föreningen som gemensamt bekostar bortforslingen.

TOMT & TRÄDGÅRD

Styrelsen har planerat att dra ihop ett möte för intresserade för att planera och undersöka intresset för att ta hand om vår tomt och trädgård gemensamt i sommar – i nuläget har vi dock på grund av den rådande spridningen av Coronavirus i Stockholm beslutat att skjuta upp detta något. Vi hoppas att intresset finns kvar när situationen stabiliserat sig och ber att få återkomma då.

MOTIONERA TILL FÖRENINGSSTÄMMAN

Det finns i nuläget inget beslutat datum för årets föreningsstämma, men vi hoppas att kunna hålla den så nära ordinarie tid som smittspridningsläget tillåter. Tills dess så är alla medlemmar redan nu välkomna att skicka in motioner till stämman. Motionstiden går ut den 30/4, så skicka era motioner innan dess till styrelsen@langreven14.se eller på papper i föreningens brevlåda på entréplan.

FÖRENINGENS HEMSIDA

Föreningen har nu en hemsida uppe som ni hittar på www.langreven14.se. Där kommer vi bland annat att publicera medlemsinformation och årsredovisningar.

OVK – Obligatorisk Ventilationskontroll
tisdagen den 25 februari med start kl. 18.00

Tisdagen den 25 februari med start kl. 18.00, kommer Sveair AB att genomföra OVK, Obligatorisk Ventilationskontroll, på Metargatan 5. För detta behöver Sveairs kontrollant tillträde till din lägenhet.

För dig som bor i huset gäller att:

• Kontrollanten behöver tillträde till din lägenhet en kort stund under den aktuella kvällen. Om du inte har möjlighet att vara hemma under kvällen den 25/2 så behöver du därför lämna nyckel till föreningens representant för att besiktningen ska kunna genomföras, se instruktioner nedan. Om du själv kan vara hemma och närvara vid besiktningen så behöver du inte lämna in någon nyckel.
  
  
• Du behöver se till att ventilerna i din lägenhet är åtkomliga och om möjligt rengjorda. Vid kontrollen kan det förekomma att damm eller smuts från ventilation hamnar på möbler och ytor nära ventilerna, det kan därför vara bra att flytta undan möbler och hålla dessa ytor så tomma som möjligt, så blir det lätt att rengöra efteråt.

Ovanstående gäller både hyresgäster och BR-innehavare, samt andrahandshyresgäster.
OVK genomförs på kvällstid för att underlätta för boende att själva kunna närvara och inte behöva lämna nycklar till styrelsen. Om du har några frågor om OVK:n, kontakta styrelsen på styrelsen@langreven14.se.

Nyckelinlämning

Nycklar lämnas till Frida Hjelm, lägenhet 1006. Lägg nyckeln i ett förslutet kuvert tydligt märkt med efternamn och lägenhetsnummer och lägg den i Fridas brevinkast senast på morgonen den 25/2. Nyckeln återlämnas i ditt brevinkast så fort OVK är genomförd i din lägenhet. Om du kommer att vara hemma så behöver du INTE lämna in någon nyckel.

Själva kontrollen görs kvällstid tisdagen den 25 februari med start kl. 18.00.

NY TVÄTTMASKIN

Som ni märkt så har den lilla tvättmaskinen varit trasig en längre tid och det har nu tyvärr visat sig att den inte är möjlig att reparera. Styrelsen har därför beslutat att beställa en ny tvättmaskin för att ersätta den trasiga. Vi vet tyvärr inte ännu vad det är för leveranstid på ny maskin, utan mer information kommer.

GEMENSAM VINDSSTÄDNING 2/2 13.00

Söndag den 2 februari samlas vi på vinden klockan 13.00 för att gemensamt städa bort det som står utanför förråden. Möjligheter att slänga grovsopor kommer att finnas.

OVK – OBLIGATORISK VENTILATIONSKONTROLL

OVK är beställd och kommer att utföras under vintern. OVK är en obligatorisk inspektion som ska göras regelbundet i samtliga lägenheter. Mer information om tider, nyckelhantering etc kommer när slutgiltiga datum är klara.

SNÖSKOTTNING

Alla boende i huset har gemensamt ansvar för snöskottning. Snöskyfflar finns vanligtvis i cykelrummet men kommer vid snöfall även finnas utställda vid entrén samt bakdörren mot uteplatsen. Värt att tänka på i detta sammanhang är att vid snöfall nattetid så är det mkt enklare att skotta tidigt på morgonen innan snön blir nedtrampad i gångbanan.

REGELVERK FÖR UTHYRNING I ANDRA HAND

Den nya styrelsen vill gärna påminna om det regelverk som gäller för andrahandsuthyrning. Regelverket fastställs i lagen och inte i stadgarna och innebär i praktiken att:

• All andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. Det är mycket viktigt att styrelsen har korrekta uppgifter om vem/vilka som har sin bostad i huset, av ett flertal skäl – inte minst för att veta vem vi ska kontakta om eventuella arbeten eller dylikt som kan påverka lägenheterna.
• Styrelsen godkänner andrahandsuthyrning på samma grunder som Hyresnämnden, dvs all andrahandsuthyrning som görs av s.k. giltigt skäl godkänns.
• Styrelsen godkänner inte andrahandsuthyrning av AirBnB-typ, i enlighet med förra punkten. Enligt Hyresnämnden är sådan uthyrning att betrakta som hotellverksamhet och utgör inte giltigt skäl.